Екатеринбург считается одним из самых конкурентных рынков недвижимости в России. Здесь работают десятки сильных местных игроков, а покупатели хорошо знают их проекты. Несмотря на это, первый проект челябинской «Группы Голос» смог войти в число лидеров своей локации. Что помогло компании закрепиться на новом рынке и почему Екатеринбург стал одним из ключевых направлений ее развития?
Почему Екатеринбург
Выход в Екатеринбург в «Группе Голос» называют частью долгосрочной стратегии развития. Федеральные девелоперы активно выходят на региональные рынки, в том числе в Челябинск. Это усиливает конкуренцию и требует от местных игроков искать новые точки роста.
«Для нас было важно не только увеличивать объемы строительства в домашнем регионе, но и масштабировать бизнес. Екатеринбург – логичный следующий шаг», – отмечают в компании.
Девелопер запустил жилой квартал «Голос Заря» на Уралмаше в 2025 году. На тот момент в Екатеринбурге уже работала сервисная компания «Голос.Комфорт». Благодаря этому застройщик уже понимал город и его особенности, а значит, мог быстрее встроиться в новый рынок.
Еще один аргумент – собственный продукт. «Голос» входит в число российских лидеров по потребительским качествам жилья по версии ЕРЗ.РФ. В компании уверены, что сильный продукт способен успешно конкурировать независимо от региона.
Удачный выбор локации
Для первого проекта в Екатеринбурге девелопер выбрал одну из наиболее перспективных площадок Орджоникидзевского района. Квартал «Голос Заря» строится рядом со станцией метро «Уралмаш», на пересечении двух крупных городских магистралей.
Локация сочетает сразу несколько преимуществ. Район обладает сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, а в ближайшие годы получит дополнительный импульс развития, благодаря масштабному освоению территории бывшего Уралмашзавода. Здесь планируется строительство новых жилых кварталов, общественных пространств и коммерческой недвижимости, что фактически формирует новый центр района.
Первый проект «Голоса» рассчитан на три очереди строительства общей площадью около 135 тыс. кв. м жилья. Помимо квартир здесь предусмотрены коммерческие помещения, подземный паркинг и благоустроенная территория.
Результаты продаж
Первые результаты подтвердили, что выбранная стратегия оказалась успешной.
С конца прошлого года компания регулярно сравнивает показатели проекта с конкурентами в Орджоникидзевском районе. По итогам большинства месяцев «Голос Заря» входит в пятерку лидеров среди проектов комфорт-класса по объему выручки. При этом проект конкурирует почти с двумя десятками жилых комплексов, многие из которых реализуют хорошо известные екатеринбургские
девелоперы.
Высокими остаются и темпы реализации первой очереди – распродано уже порядка 65% квартир при сроке сдачи в конце 2027 года.
Интересна структура спроса. На старте продаж основную долю сделок составляли однокомнатные квартиры. Однако уже в этом году лидерами продаж стали двухкомнатные лоты.
В компании считают эту тенденцию показательной.
«Мы всегда ориентируемся не на инвесторов, а прежде всего на покупателей, которые будут жить в проекте. Это важно для сохранения среды внутри проекта. Сегодня мы видим, что именно семейная аудитория становится основной».
Почти 80% покупателей – жители Уралмаша и Эльмаша. Это люди, которые хотят улучшить жилищные условия, но при этом сохранить привычный район, школу детей, маршруты до работы и сложившийся круг общения. Среди других категорий покупателей – жители северных регионов России, планирующие переезд на Урал, и жители отдаленных от центра районов Екатеринбурга, которые хотят обосноваться поближе к метро и удобным транспортным маршрутам.
О востребованности проекта говорит и рост стоимости квадратного метра – на 10% со старта продаж.
Почему покупатели выбирают «Голос Заря»
В компании выделяют сразу несколько факторов, которые определяют спрос.
Первый – локация. Близость метро, удобные транспортные связи, развитая инфраструктура района и перспективы масштабного развития территории делают проект привлекательным как для жителей Орджоникидзевского района, так и для покупателей из других частей города.
Второй фактор – сам продукт. «Голос Заря» предлагает закрытые безопасные дворы с трехуровневым озеленением, систему видеонаблюдения, подземный паркинг, кладовые, коммерческие помещения на первых этажах, дизайнерские места общего пользования, современные фасады и функциональные планировки. Среди преимуществ квартир – увеличенная высота потолков, чистовая отделка и продуманные планировочные решения.
Третьей составляющей успеха стало профессиональное риелторское сообщество. Около 60% сделок в проекте совершается через партнеров компании.
Наконец, свою роль играет репутация девелопера. За почти 35 лет работы «Голос» построил более миллиона квадратных метров в Челябинске, все объекты ввел в эксплуатацию в срок, а качество строительства подтверждается высокими позициями в профессиональных рейтингах. При этом потенциальные покупатели могут оценить проект еще до завершения строительства: компания регулярно проводит экскурсии на строительную площадку.
Сейчас на первой очереди уже завершены монолитные работы, практически закончены кирпичная кладка и установка окон. Высокая строительная готовность становится дополнительным аргументом для покупателей.
Екатеринбург — долгосрочная стратегия
В компании подчеркивают, что «Голос Заря» – только начало работы в Екатеринбурге.
Впереди еще две очереди строительства квартала, однако этим планы девелопера не ограничиваются. Холдинг продолжает искать новые площадки и рассматривает Екатеринбург как один из ключевых регионов своего присутствия.
«Мы намерены развивать здесь не один проект. Для нас важно стать частью города, создавать качественную жилую среду и быть полезными Екатеринбургу», – отмечает генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов.
История «Голоса» показывает, что сегодня успех девелопера определяется не регионом происхождения компании, а качеством продукта, пониманием потребностей покупателей и способностью последовательно реализовывать выбранную стратегию. Именно эти факторы позволяют региональным игрокам успешно конкурировать на одном из самых развитых рынков недвижимости страны.
Девелопер «Голос»
ул. Белинского, 32
+7 (800) 100-51-78
erid: 2SDnjbzJgqy
ООО Специализированный Застройщик "Голос.Заря"
ИНН 7448244130
Email-рассылка
Прямая ссылка на оформление email-рассылкиРаз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
