Лучшие европейские программы ВНЖ за инвестиции в 2026 году

Европейские программы получения ВНЖ за инвестиции остаются одним из наиболее эффективных способов для международных инвесторов получить доступ к Шенгенской зоне, диверсифицировать активы и создать долгосрочную опору в Европе. В 2026 году Греция, Португалия, Мальта, Италия и Венгрия продолжают занимать ведущие позиции на рынке. Каждая из этих стран предлагает свое сочетание инвестиционных требований, сроков оформления, правил включения членов семьи и долгосрочных преимуществ.

Все пять программ дают возможность безвизово посещать 29 стран Шенгенской зоны на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Однако оптимальный выбор зависит от целей инвестора, бюджета и желаемых сроков оформления.

Греция: одна из самых доступных программ ВНЖ в Европе

Греческая «золотая виза» остается одним из наиболее конкурентных вариантов получения ВНЖ за инвестиции в Европе, особенно для инвесторов, заинтересованных в недвижимости.

Действующие пороги инвестиций включают:

• €800 000 — в наиболее востребованных локациях, таких как Афины, Салоники, Крит, Миконос, Санторини и некоторые густонаселенные острова;

• €400 000 — в большинстве других регионов Греции;

• €250 000 — для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую, а также для восстановления охраняемых исторических зданий.

Направление с порогом €250 000 стало особенно привлекательным, поскольку соответствующие требованиям объекты могут находиться в любой части Греции и часто расположены в центральных районах Афин и Аттики.

Оформление по программе обычно занимает от 4 месяцев. Инвестор получает возобновляемый вид на жительство сроком на 5 лет. Минимальных требований к проживанию нет, поэтому программа подходит инвесторам, которые не планируют переезжать на постоянной основе.

Инвесторы в недвижимость также могут получить дополнительные преимущества:

• арендную доходность около 4% годовых;

• рост стоимости недвижимости, который в отдельных сегментах рынка в среднем может достигать около 10% в год;

• доступ к греческому налоговому режиму Non-Dom;

• возможность включить в заявку супруга или супругу, детей младше 21 года и родителей обоих супругов.

Участие в программе ВНЖ Греции доступно для инвесторов из РФ и Беларуси при наличии альтернативного гражданства. 

Португалия: инвестиции в фонды и путь к гражданству

Португалия остается одной из самых узнаваемых программ «золотой визы» в Европе, хотя ее структура за последние годы существенно изменилась.

Инвестиции в жилую недвижимость больше не дают права на участие в программе. Сейчас основной вариант предполагает:

• €500 000 — инвестиции в одобренные португальские инвестиционные или венчурные фонды.

• Альтернативные опции включают:

• €250 000 — взнос в культурные или научные проекты;

• инвестиции в бизнес с созданием рабочих мест.

Оформление по программе Португалии обычно занимает от 18 месяцев и более с момента подачи заявки до выдачи ВНЖ. Успешные заявители получают первоначальный вид на жительство сроком на 2 года с возможностью дальнейшего продления.

Как правило, в заявку можно включить следующих членов семьи:

• супруга или супругу;

• детей младше 18 лет;

• детей на иждивении до 26 лет, которые получают образование;

• родителей на иждивении.

Участие в португальской программе для инвесторов из РФ и Беларуси возможно при выполнении установленных условий. 

Мальта: постоянное резидентство для нескольких поколений семьи

Программа постоянного резидентства Мальты, MPRP, заметно отличается от традиционных программ «золотой визы», поскольку дает статус постоянного резидента, а не временный вид на жительство.

Инвесторы могут выбрать один из двух вариантов:

• аренда недвижимости — от примерно €169 000;

• покупка недвижимости — от примерно €474 000.

Эти суммы уже включают ключевые расходы по программе, в том числе:

• административный сбор €60 000;

• государственный взнос €37 000;

• €7 500 за каждого иждивенца;

• благотворительный взнос €2 000.

Заявители также должны подтвердить наличие активов на сумму не менее €500 000.

Оформление обычно занимает от 9 месяцев. После одобрения заявители получают постоянное резидентство, при этом карты резидента продлеваются каждые пять лет.

Мальта особенно привлекательна для больших семей, поскольку в заявку можно включить:

• супруга или супругу;

• несовершеннолетних детей;

• финансово зависимых совершеннолетних детей;

• родителей;

• бабушек и дедушек.

Участие в программе недоступно для граждан РФ и Беларуси. 

Италия: гибкие инвестиционные опции

Инвесторская виза Италии предназначена для заявителей, которым важна гибкость, а не обязательное владение недвижимостью.

Варианты включают:

• €250 000 — инвестиции в инновационные стартапы;

• €500 000 — инвестиции в итальянские компании;

• €1 млн — пожертвование на общественно значимые проекты;

• €2 млн — инвестиции в государственные облигации.

Заявки обычно рассматриваются от 3 месяцев, что делает Италию одной из более быстрых европейских программ.

Инвесторы получают первоначальный вид на жительство сроком на 2 года. Его можно продлить еще на три года при условии сохранения инвестиций.

Программа позволяет включить в заявку:

• супруга или супругу;

• детей младше 18 лет;

• родителей старше 65 лет.

Хотя Италия предусматривает путь к гражданству, натурализация, как правило, требует около 10 лет проживания.

Участие в программе недоступно для граждан РФ и Беларуси. 

Венгрия: долгосрочный ВНЖ с картой на 10 лет

Программа ВНЖ Венгрии за инвестиции быстро привлекла внимание инвесторов благодаря долгому сроку действия разрешения на проживание.

Действующие варианты включают:

• €250 000 — инвестиции в одобренные фонды недвижимости;

• €1 млн — пожертвование образовательным или научным учреждениям.

• Оформление обычно занимает около 4 месяцев.

В отличие от большинства конкурирующих программ, Венгрия сразу выдает вид на жительство сроком на 10 лет, что значительно снижает частоту продлений.

К дополнительным преимуществам относятся:

• отсутствие минимальных требований к проживанию;

• доступ к Шенгенской зоне;

• привлекательная налоговая среда;

• понятная фондовая инвестиционная структура.

В заявку можно включить следующих членов семьи:

• супруга или супругу;

• детей младше 18 лет;

• финансово зависимых не состоящих в браке детей старше 18 лет.

Участие в программе недоступно для граждан РФ и Беларуси. 

Какая программа предлагает лучшие условия в 2026 году

Каждая программа ориентирована на немного разный профиль инвестора.

«Золотую визу» Греции стоит выбрать, если вам важно прямое владение недвижимостью, относительно низкий порог входа от €250 000, оформление в срок от 4—6 месяцев и возможность включить в заявку несколько поколений семьи.

Португалия подойдет тем, для кого приоритетны инвестиции в фонды и долгосрочный путь к гражданству, даже если оформление занимает существенно больше времени.

Мальта может быть оптимальным выбором, если наиболее важны постоянное резидентство и широкие возможности включения членов семьи.

Италия подойдет инвесторам, которые предпочитают гибкие инвестиционные структуры вместо покупки недвижимости.

Венгрия будет интересна тем, кто ценит административную простоту и самый долгий первоначальный срок действия ВНЖ среди доступных европейских программ.

Выводы

Европейский рынок ВНЖ за инвестиции продолжает меняться, однако Греция, Португалия, Мальта, Италия и Венгрия остаются ведущими направлениями для инвесторов, которые хотят получить доступ к Шенгенской зоне в 2026 году.

Инвестиционные пороги сейчас варьируются от €250 000 до €2 млн, минимальные сроки оформления — от 3 месяцев до 18 месяцев и более, а срок действия статуса — от 2 лет до постоянного резидентства. Понимание этих различий имеет ключевое значение при выборе наиболее подходящей программы.

В конечном счете лучшая программа ВНЖ за инвестиции — это та, которая соответствует финансовой стратегии инвестора, целям мобильности, составу семьи и долгосрочным планам в Европе.

erid: 2SDnjcNYUAo
ИП Косовский Александр Сергеевич
ИНН 503011821946

Email-рассылка